5月20日，保定出臺號稱“史上最嚴”的房地產(chǎn)調(diào)控措施。保定一幅掛牌的住宅土地在出讓條件中規(guī)定，購房人在取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起10年內(nèi)不得買賣。這也是目前全國范圍內(nèi)對住宅限售時間最長的規(guī)定。隨后不久，5月24日，廣東省珠海市也在嘗試“10年限售”的土拍模式。

這算是史上最嚴的房地產(chǎn)調(diào)控政策了，除了過去的限購、限貸、限價政策，現(xiàn)在又開始了限賣，而且限賣的期限越來越長，從過去的2到3年到如今的10年。

眾所周知，涂料和房地產(chǎn)的關(guān)系就好比是魚跟水的關(guān)系。其市場發(fā)展與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展密切相關(guān)。房地產(chǎn)行業(yè)受到重創(chuàng)的話，涂料行業(yè)作為房地產(chǎn)業(yè)的上游行業(yè)肯定會受到波及，受影響的就是以生產(chǎn)建筑裝修涂料為主的企業(yè)。保定此次出臺的最嚴房地產(chǎn)調(diào)控政策，無疑是在房產(chǎn)業(yè)興興向榮之時給其澆了一盆冷水，這對涂料行業(yè)會造成一定的消極影響。

近年來我國建筑涂料產(chǎn)業(yè)正面臨非常大的轉(zhuǎn)型壓力，這種壓力來源于眾多綜合因素，包括去庫存的壓力、原材料價格上升、創(chuàng)新能力不強及環(huán)境壓力加大等。近期原材料一直處于暴漲狀態(tài)，價格曲線只升不跌。面對原材料持續(xù)漲價的現(xiàn)狀，除了業(yè)內(nèi)名列前茅的數(shù)家知名涂料企業(yè)外，廣大的中小型涂企都在艱難地苦苦掙扎圖存中，而一旦保定的這種政策延伸到全國，那中小型涂企就不得不走向末路了。

從過去的事例證明，建筑涂料的發(fā)展離不開房地產(chǎn)業(yè)的拉動。

2001-2011年中國建筑涂料產(chǎn)量占整個涂料產(chǎn)量的比例一直徘徊在30%左右。分階段看：2004-2006年,建筑涂料產(chǎn)量占比單調(diào)下降，這段期間工業(yè)涂料獲得飛速發(fā)展，帶動整個涂料產(chǎn)量連續(xù)三年增長率高達23%以上。2007年受金融危機影響，當年涂料增長率下降至17.6%。隨后由于房地產(chǎn)業(yè)復蘇，建筑涂料保持20%以上的增長率。從2007年至今，建筑涂料產(chǎn)量占整個涂料產(chǎn)量的比重穩(wěn)步回升。至2010年，建筑涂料產(chǎn)量占比已經(jīng)高達36.4%。但是2011年建筑涂料的增速僅為8.45%，遠低于涂料產(chǎn)量16.4%的增速，所以2011年建筑涂料產(chǎn)量占整個涂料產(chǎn)量的比重降至32%。

2011年建筑涂料產(chǎn)量345萬噸，同比增速8.45%，是十年來(2002-2011年)首次增速落至個位數(shù)，相比2010年高達34.5%的增速降幅高達26個百分點。2012年市場進一步惡化，上半年規(guī)模以上建筑涂料企業(yè)產(chǎn)量163萬噸，同比增長5%，預計2012年全年建筑涂料產(chǎn)量增速在10%以下。

這充分表明，房地產(chǎn)市場的波動會速傳導到整個涂料行業(yè)。

保定的房地產(chǎn)調(diào)控政策，規(guī)定購房人在取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起10年內(nèi)不得買賣，如果這個政策推廣到全國，那么房地產(chǎn)可能會全面降溫，對于涂料行業(yè)來說，這是致命的打擊，涂料市場或許面臨萎縮的危機。

保障房政策似乎給涂料行業(yè)帶來了一線曙光

在涂料市場持續(xù)低迷的今天，我國大力興建保障房就是其中的一條生存之道，因為它在很大程度上推動了涂料市場發(fā)展，可在一定程度上緩解樓市緊縮政策帶來的不利影響。

《2011年上半年中國房地產(chǎn)政策評估報告》出臺后，在保障房方面，2008、2009年、2010年中央政府分別計劃建設(shè)保障性住房63萬套、330萬套和580萬套。到2011年這一數(shù)字大幅攀升到1000萬套，與2010年相比增幅高達72.4%。

近幾年，保障房市場更是高漲，去年我國就開工建設(shè)了兩千多萬套保障房，未來5年總計開工建設(shè)數(shù)量將達到六千萬套，蛋糕不可謂不大，這給涂料行業(yè)帶來了很大的機遇，尤其是以環(huán)保著稱的水性漆，受到各界人士的普遍青睞，在市場上很受待見。

涂料行業(yè)另一大助力——特色小鎮(zhèn)

去年，我國十多個省市出臺了支持特色小鎮(zhèn)的政策文件。政策提出力爭通過3至5年的努力，投資2000億元，培育建設(shè)100個產(chǎn)業(yè)特色鮮明、人文氣息濃厚、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、多功能疊加融合、體制機制靈活的特色小鎮(zhèn)。

特色小鎮(zhèn)是指依賴某一特色產(chǎn)業(yè)和特色環(huán)境因素(如地域特色、生態(tài)特色、文化特色等)，打造的具有明確產(chǎn)業(yè)定位、文化內(nèi)涵、旅游特征和一定社區(qū)功能的綜合開發(fā)項目。是旅游景區(qū)、消費產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、新型城鎮(zhèn)化發(fā)展區(qū)三區(qū)合一，產(chǎn)城鄉(xiāng)一體化的新型城鎮(zhèn)化模式。

其中包括城鎮(zhèn)建設(shè)，交通建設(shè)、景點建設(shè)等在內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)對于涂料的需求是極大的，這將成為涂料行業(yè)發(fā)展新助力。

“房地產(chǎn)去庫存”對涂料行業(yè)起到了推動作用

近幾年，對于涂料行業(yè)而言是悲喜交加的，大量的庫存和政策調(diào)整，讓涂料企業(yè)憂慮。

據(jù)社科院統(tǒng)計，目前中國商品住房總庫存約39.96億平方米，其中現(xiàn)房庫存約4.26億平方米，去化周期23個月，期房庫存約35.7億平方米，去化周期4.5年。很多涂料企業(yè)都犯了同樣的錯誤，將目光過多放在一二線城市，殊不知，三四線城市的潛在市場也同樣不容忽視。特別是近幾年來我國不斷向城鎮(zhèn)化邁進，三四線城市經(jīng)濟發(fā)展速度加快，消費能力增強，市場潛力也逐步凸顯。

這些房地產(chǎn)庫存消化之后，必然對涂料市場帶來很好的消費增量，在高位庫存的三四線市場尤其明顯，或許在一段很漫長的時間段過后，三四線城市將會被轉(zhuǎn)化為涂料企業(yè)的主體戰(zhàn)場。

重涂市場成為涂料行業(yè)新的突破點

中國房地產(chǎn)市場持續(xù)了近二十年的飛速發(fā)展，爆發(fā)式增長的時代已成為歷史。新增建筑面積未來增長空間有限，涂料行業(yè)若要延續(xù)高速發(fā)展，需要謀求新的突破點，而重涂市場機會巨大。

據(jù)估算，目前我國的城鎮(zhèn)住宅市場面積的保有量達194.3億平米，而2011年的商品房住宅竣工面積7.2億平方米，近27倍。如果以十年重涂周期核算，每年潛在重涂市場相當于竣工面積的2.7倍，蛋糕不可謂不誘人。從建筑存量市場來看，自上世紀末本世紀初的建成面積陸續(xù)進入重涂(二次裝修)的需求釋放期。

近年來，國家逐漸加大保障房建設(shè)和舊房改造力度，盡管已經(jīng)對部分舊房進行改造、重涂，但還有大量住宅依然存在問題，需要進行重涂，這也為涂料行業(yè)發(fā)展提供了極大的發(fā)展空間。

有數(shù)據(jù)顯示，我國的既有建筑總面積已超過600億平方米，其中住宅建筑面積不下400億平方米。而據(jù)了解，我國年均商品房銷售面積在10億平方米以上，2015年為12.85億平方米。一般來講，普通住房室內(nèi)墻體裝飾材料的重涂周期為8—10年，如果以10年為一個重涂周期，我國年均新增需要重涂的房屋面積最少在10億平方米以上，重涂市場規(guī)模接近千億元。但實際上，目前開發(fā)的重涂市場還不足存量市場的10%，市場發(fā)展?jié)摿薮蟆?/span>

租房新條例或?qū)⒊雠_，涂料行業(yè)可能出現(xiàn)利好形勢

近日，住建部公布了《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》，重點對租房市場進行規(guī)范。

其中有一條是鼓勵市場長租房，個人往外租房的默認模式就是3年起租，除非租客有需求再調(diào)整。而企業(yè)對市場租房的，也是一樣，除非租客有特殊要求，否則有了硬性規(guī)定，不得低于3年。

如果長租房配套了政策上的優(yōu)惠力度，那么歸屬感就會增強很多了。比如說租一套10年的住房，這對一些人來說算不上不稀奇，而且不少人認為在一個地方估計也就住10年，那么租一套10年的房子，都可以自己裝修和添置家具電器了。

倘若新條例真的實施了，一改過往傳統(tǒng)租客的短租形式，轉(zhuǎn)變成為以相對低的成本進入長租房的形式，那么租房的格局勢必會發(fā)生翻天覆地的變化。因為作為租客心態(tài)，肯定不愿意在所有權(quán)不屬于自己的房子上做文章，現(xiàn)在這個所有權(quán)雖然依舊不是屬于自己，但是使用權(quán)將會得到有效放大，而且還有政府的的相關(guān)優(yōu)惠及保護政策，那么在一定程度上租客是愿意把所處的地方好好“打扮打扮”的，涂料裝飾自然也是少不了的。

所以，這就促使了更多原來用于新房裝修群體的用漆體量向長租房裝修群體的用漆體量轉(zhuǎn)化，正是這樣的轉(zhuǎn)化，在一定程度上打破了原有的購房和租房比例，從而詮釋出一種新的格局和新的模式，這對涂料行業(yè)來說也是一片大好形式。

總體而言，房地產(chǎn)調(diào)控政策對涂料行業(yè)來說還是利大于弊的。樓市緊縮政策雖在一定程度上沖擊了涂料市場，對涂料行業(yè)來說，卻沒有起太大的波瀾，因為保障房政策、特色小鎮(zhèn)、房地產(chǎn)去庫存以及重涂市場都將為涂料行業(yè)帶了來新的生機?；蛟S，在房地產(chǎn)政策推動下，涂料行業(yè)將迎來一片新氣象。