5月20日，保定出臺(tái)號(hào)稱“史上最嚴(yán)”的房地產(chǎn)調(diào)控措施。保定一幅掛牌的住宅土地在出讓條件中規(guī)定，購(gòu)房人在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起10年內(nèi)不得買賣。這也是目前全國(guó)范圍內(nèi)對(duì)住宅限售時(shí)間最長(zhǎng)的規(guī)定。隨后不久，5月24日，廣東省珠海市也在嘗試“10年限售”的土拍模式。

這算是史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策了，除了過去的限購(gòu)、限貸、限價(jià)政策，現(xiàn)在又開始了限賣，而且限賣的期限越來(lái)越長(zhǎng)，從過去的2到3年到如今的10年。

眾所周知，涂料和房地產(chǎn)的關(guān)系就好比是魚跟水的關(guān)系。其市場(chǎng)發(fā)展與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展密切相關(guān)。房地產(chǎn)行業(yè)受到重創(chuàng)的話，涂料行業(yè)作為房地產(chǎn)業(yè)的上游行業(yè)肯定會(huì)受到波及，受影響的就是以生產(chǎn)建筑裝修涂料為主的企業(yè)。保定此次出臺(tái)的最嚴(yán)房地產(chǎn)調(diào)控政策，無(wú)疑是在房產(chǎn)業(yè)興興向榮之時(shí)給其澆了一盆冷水，這對(duì)涂料行業(yè)會(huì)造成一定的消極影響。

近年來(lái)我國(guó)建筑涂料產(chǎn)業(yè)正面臨非常大的轉(zhuǎn)型壓力，這種壓力來(lái)源于眾多綜合因素，包括去庫(kù)存的壓力、原材料價(jià)格上升、創(chuàng)新能力不強(qiáng)及環(huán)境壓力加大等。近期原材料一直處于暴漲狀態(tài)，價(jià)格曲線只升不跌。面對(duì)原材料持續(xù)漲價(jià)的現(xiàn)狀，除了業(yè)內(nèi)名列前茅的數(shù)家知名涂料企業(yè)外，廣大的中小型涂企都在艱難地苦苦掙扎圖存中，而一旦保定的這種政策延伸到全國(guó)，那中小型涂企就不得不走向末路了。

從過去的事例證明，建筑涂料的發(fā)展離不開房地產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)。

2001-2011年中國(guó)建筑涂料產(chǎn)量占整個(gè)涂料產(chǎn)量的比例一直徘徊在30%左右。分階段看：2004-2006年,建筑涂料產(chǎn)量占比單調(diào)下降，這段期間工業(yè)涂料獲得飛速發(fā)展，帶動(dòng)整個(gè)涂料產(chǎn)量連續(xù)三年增長(zhǎng)率高達(dá)23%以上。2007年受金融危機(jī)影響，當(dāng)年涂料增長(zhǎng)率下降至17.6%。隨后由于房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇，建筑涂料保持20%以上的增長(zhǎng)率。從2007年至今，建筑涂料產(chǎn)量占整個(gè)涂料產(chǎn)量的比重穩(wěn)步回升。至2010年，建筑涂料產(chǎn)量占比已經(jīng)高達(dá)36.4%。但是2011年建筑涂料的增速僅為8.45%，遠(yuǎn)低于涂料產(chǎn)量16.4%的增速，所以2011年建筑涂料產(chǎn)量占整個(gè)涂料產(chǎn)量的比重降至32%。

2011年建筑涂料產(chǎn)量345萬(wàn)噸，同比增速8.45%，是十年來(lái)(2002-2011年)首次增速落至個(gè)位數(shù)，相比2010年高達(dá)34.5%的增速降幅高達(dá)26個(gè)百分點(diǎn)。2012年市場(chǎng)進(jìn)一步惡化，上半年規(guī)模以上建筑涂料企業(yè)產(chǎn)量163萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)5%，預(yù)計(jì)2012年全年建筑涂料產(chǎn)量增速在10%以下。

這充分表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)會(huì)速傳導(dǎo)到整個(gè)涂料行業(yè)。

保定的房地產(chǎn)調(diào)控政策，規(guī)定購(gòu)房人在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起10年內(nèi)不得買賣，如果這個(gè)政策推廣到全國(guó)，那么房地產(chǎn)可能會(huì)全面降溫，對(duì)于涂料行業(yè)來(lái)說，這是致命的打擊，涂料市場(chǎng)或許面臨萎縮的危機(jī)。

保障房政策似乎給涂料行業(yè)帶來(lái)了一線曙光

在涂料市場(chǎng)持續(xù)低迷的今天，我國(guó)大力興建保障房就是其中的一條生存之道，因?yàn)樗诤艽蟪潭壬贤苿?dòng)了涂料市場(chǎng)發(fā)展，可在一定程度上緩解樓市緊縮政策帶來(lái)的不利影響。

《2011年上半年中國(guó)房地產(chǎn)政策評(píng)估報(bào)告》出臺(tái)后，在保障房方面，2008、2009年、2010年中央政府分別計(jì)劃建設(shè)保障性住房63萬(wàn)套、330萬(wàn)套和580萬(wàn)套。到2011年這一數(shù)字大幅攀升到1000萬(wàn)套，與2010年相比增幅高達(dá)72.4%。

近幾年，保障房市場(chǎng)更是高漲，去年我國(guó)就開工建設(shè)了兩千多萬(wàn)套保障房，未來(lái)5年總計(jì)開工建設(shè)數(shù)量將達(dá)到六千萬(wàn)套，蛋糕不可謂不大，這給涂料行業(yè)帶來(lái)了很大的機(jī)遇，尤其是以環(huán)保著稱的水性漆，受到各界人士的普遍青睞，在市場(chǎng)上很受待見。

涂料行業(yè)另一大助力——特色小鎮(zhèn)

去年，我國(guó)十多個(gè)省市出臺(tái)了支持特色小鎮(zhèn)的政策文件。政策提出力爭(zhēng)通過3至5年的努力，投資2000億元，培育建設(shè)100個(gè)產(chǎn)業(yè)特色鮮明、人文氣息濃厚、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、多功能疊加融合、體制機(jī)制靈活的特色小鎮(zhèn)。

特色小鎮(zhèn)是指依賴某一特色產(chǎn)業(yè)和特色環(huán)境因素(如地域特色、生態(tài)特色、文化特色等)，打造的具有明確產(chǎn)業(yè)定位、文化內(nèi)涵、旅游特征和一定社區(qū)功能的綜合開發(fā)項(xiàng)目。是旅游景區(qū)、消費(fèi)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、新型城鎮(zhèn)化發(fā)展區(qū)三區(qū)合一，產(chǎn)城鄉(xiāng)一體化的新型城鎮(zhèn)化模式。

其中包括城鎮(zhèn)建設(shè)，交通建設(shè)、景點(diǎn)建設(shè)等在內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)對(duì)于涂料的需求是極大的，這將成為涂料行業(yè)發(fā)展新助力。

“房地產(chǎn)去庫(kù)存”對(duì)涂料行業(yè)起到了推動(dòng)作用

近幾年，對(duì)于涂料行業(yè)而言是悲喜交加的，大量的庫(kù)存和政策調(diào)整，讓涂料企業(yè)憂慮。

據(jù)社科院統(tǒng)計(jì)，目前中國(guó)商品住房總庫(kù)存約39.96億平方米，其中現(xiàn)房庫(kù)存約4.26億平方米，去化周期23個(gè)月，期房庫(kù)存約35.7億平方米，去化周期4.5年。很多涂料企業(yè)都犯了同樣的錯(cuò)誤，將目光過多放在一二線城市，殊不知，三四線城市的潛在市場(chǎng)也同樣不容忽視。特別是近幾年來(lái)我國(guó)不斷向城鎮(zhèn)化邁進(jìn)，三四線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度加快，消費(fèi)能力增強(qiáng)，市場(chǎng)潛力也逐步凸顯。

這些房地產(chǎn)庫(kù)存消化之后，必然對(duì)涂料市場(chǎng)帶來(lái)很好的消費(fèi)增量，在高位庫(kù)存的三四線市場(chǎng)尤其明顯，或許在一段很漫長(zhǎng)的時(shí)間段過后，三四線城市將會(huì)被轉(zhuǎn)化為涂料企業(yè)的主體戰(zhàn)場(chǎng)。

重涂市場(chǎng)成為涂料行業(yè)新的突破點(diǎn)

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)了近二十年的飛速發(fā)展，爆發(fā)式增長(zhǎng)的時(shí)代已成為歷史。新增建筑面積未來(lái)增長(zhǎng)空間有限，涂料行業(yè)若要延續(xù)高速發(fā)展，需要謀求新的突破點(diǎn)，而重涂市場(chǎng)機(jī)會(huì)巨大。

據(jù)估算，目前我國(guó)的城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)面積的保有量達(dá)194.3億平米，而2011年的商品房住宅竣工面積7.2億平方米，近27倍。如果以十年重涂周期核算，每年潛在重涂市場(chǎng)相當(dāng)于竣工面積的2.7倍，蛋糕不可謂不誘人。從建筑存量市場(chǎng)來(lái)看，自上世紀(jì)末本世紀(jì)初的建成面積陸續(xù)進(jìn)入重涂(二次裝修)的需求釋放期。

近年來(lái)，國(guó)家逐漸加大保障房建設(shè)和舊房改造力度，盡管已經(jīng)對(duì)部分舊房進(jìn)行改造、重涂，但還有大量住宅依然存在問題，需要進(jìn)行重涂，這也為涂料行業(yè)發(fā)展提供了極大的發(fā)展空間。

有數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)的既有建筑總面積已超過600億平方米，其中住宅建筑面積不下400億平方米。而據(jù)了解，我國(guó)年均商品房銷售面積在10億平方米以上，2015年為12.85億平方米。一般來(lái)講，普通住房室內(nèi)墻體裝飾材料的重涂周期為8—10年，如果以10年為一個(gè)重涂周期，我國(guó)年均新增需要重涂的房屋面積最少在10億平方米以上，重涂市場(chǎng)規(guī)模接近千億元。但實(shí)際上，目前開發(fā)的重涂市場(chǎng)還不足存量市場(chǎng)的10%，市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿薮蟆?/span>

租房新條例或?qū)⒊雠_(tái)，涂料行業(yè)可能出現(xiàn)利好形勢(shì)

近日，住建部公布了《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見稿)》，重點(diǎn)對(duì)租房市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范。

其中有一條是鼓勵(lì)市場(chǎng)長(zhǎng)租房，個(gè)人往外租房的默認(rèn)模式就是3年起租，除非租客有需求再調(diào)整。而企業(yè)對(duì)市場(chǎng)租房的，也是一樣，除非租客有特殊要求，否則有了硬性規(guī)定，不得低于3年。

如果長(zhǎng)租房配套了政策上的優(yōu)惠力度，那么歸屬感就會(huì)增強(qiáng)很多了。比如說租一套10年的住房，這對(duì)一些人來(lái)說算不上不稀奇，而且不少人認(rèn)為在一個(gè)地方估計(jì)也就住10年，那么租一套10年的房子，都可以自己裝修和添置家具電器了。

倘若新條例真的實(shí)施了，一改過往傳統(tǒng)租客的短租形式，轉(zhuǎn)變成為以相對(duì)低的成本進(jìn)入長(zhǎng)租房的形式，那么租房的格局勢(shì)必會(huì)發(fā)生翻天覆地的變化。因?yàn)樽鳛樽饪托膽B(tài)，肯定不愿意在所有權(quán)不屬于自己的房子上做文章，現(xiàn)在這個(gè)所有權(quán)雖然依舊不是屬于自己，但是使用權(quán)將會(huì)得到有效放大，而且還有政府的的相關(guān)優(yōu)惠及保護(hù)政策，那么在一定程度上租客是愿意把所處的地方好好“打扮打扮”的，涂料裝飾自然也是少不了的。

所以，這就促使了更多原來(lái)用于新房裝修群體的用漆體量向長(zhǎng)租房裝修群體的用漆體量轉(zhuǎn)化，正是這樣的轉(zhuǎn)化，在一定程度上打破了原有的購(gòu)房和租房比例，從而詮釋出一種新的格局和新的模式，這對(duì)涂料行業(yè)來(lái)說也是一片大好形式。

總體而言，房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)涂料行業(yè)來(lái)說還是利大于弊的。樓市緊縮政策雖在一定程度上沖擊了涂料市場(chǎng)，對(duì)涂料行業(yè)來(lái)說，卻沒有起太大的波瀾，因?yàn)楸Ｕ戏空?、特色小?zhèn)、房地產(chǎn)去庫(kù)存以及重涂市場(chǎng)都將為涂料行業(yè)帶了來(lái)新的生機(jī)?；蛟S，在房地產(chǎn)政策推動(dòng)下，涂料行業(yè)將迎來(lái)一片新氣象。